1031-1037 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
1 103 200 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 266,2 m² · constr. 1931 · terrain 273,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 700 $
Rôle antérieur 683 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983572406580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00496800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 000 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
683 400 $
ID provincial
66023983572406580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 584 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
857 500 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +114 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 582 758 $ Poids 36 % |
| 2 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −104 217 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 584 111 $ Poids 21 % |
| 3 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie −108 954 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 757 043 $ Poids 17 % |
| 4 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 162 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 338 912 $ Poids 13 % |
| 5 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +87 155 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 347 954 $ Poids 11 % |
| 6 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie −88 349 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 657 918 $ Poids 11 % |
| 7 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +167 089 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 1 718 718 $ Poids 11 % |
| 8 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie −95 767 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 777 202 $ Poids 9 % |
| 9 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −93 125 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 932 756 $ Poids 8 % |
| 10 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie −112 431 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 024 957 $ Poids 7 % |
| 11 | 334, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 290 000 $ (5 874 $/m²) 219,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +239 631 $ · Ajust. superficie +136 872 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 537 503 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.