1000 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
948 500 $
Unifamiliale · 7 570 $/m² · 125,3 m² · constr. 1946 · terrain 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 300 $
Rôle antérieur 804 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983572779080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00447300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 700 $
Valeur bâtiment
483 600 $
Rôle antérieur
804 800 $
ID provincial
66023983572779080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
857 500 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 891 m · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 930 033 $ Poids 70 % |
| 2 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 846 $ Poids 58 % |
| 3 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 955 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 465 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 744 395 $ Poids 54 % |
| 4 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 754 m · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie −15 403 $ · Ajust. âge +38 605 $ | 1 217 284 $ Poids 53 % |
| 5 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +56 289 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 953 625 $ Poids 50 % |
| 6 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −11 086 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 289 527 $ Poids 36 % |
| 7 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +78 495 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 782 327 $ Poids 35 % |
| 8 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 929 m · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +48 241 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 676 759 $ Poids 35 % |
| 9 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 906 m · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +80 168 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 161 042 $ Poids 34 % |
| 10 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −38 153 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 956 470 $ Poids 30 % |
| 11 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +27 168 $ · Ajust. âge +79 943 $ | 1 018 098 $ Poids 28 % |
| 12 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 929 m · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +19 499 $ · Ajust. âge −1 744 $ | 207 726 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.