984 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
1 053 500 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 186,4 m² · constr. 1984 · terrain 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 300 $
Rôle antérieur 685 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983572938970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00447400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 700 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
685 900 $
ID provincial
66023983572938970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
858 750 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 767 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +50 989 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 602 814 $ Poids 71 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +27 729 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 576 197 $ Poids 46 % |
| 3 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 999 m · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −88 467 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 1 979 940 $ Poids 46 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +47 088 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 358 895 $ Poids 45 % |
| 5 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 987 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 027 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 764 527 $ Poids 43 % |
| 6 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +51 612 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 272 052 $ Poids 38 % |
| 7 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −21 276 $ · Ajust. âge +74 446 $ | 827 851 $ Poids 36 % |
| 8 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +34 752 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 985 744 $ Poids 35 % |
| 9 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +75 500 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 116 166 $ Poids 23 % |
| 10 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +81 981 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 217 448 $ Poids 23 % |
| 11 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −42 735 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 339 458 $ Poids 15 % |
| 12 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +80 614 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 550 976 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.