1062 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
1 060 700 $
Unifamiliale · 8 109 $/m² · 130,8 m² · constr. 1947 · terrain 376,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 500 $
Rôle antérieur 976 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983573135960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00424000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 000 $
Valeur bâtiment
631 500 $
Rôle antérieur
976 100 $
ID provincial
66023983573135960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
857 500 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 983 m · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 953 074 $ Poids 64 % |
| 2 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 608 $ | 336 214 $ Poids 59 % |
| 3 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 818 m · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge +44 120 $ | 1 246 330 $ Poids 51 % |
| 4 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 980 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 934 $ · Ajust. âge −3 535 $ | 765 399 $ Poids 46 % |
| 5 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 974 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −94 782 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 468 435 $ Poids 44 % |
| 6 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +78 403 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 980 214 $ Poids 42 % |
| 7 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 818 m · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie +41 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 471 $ Poids 39 % |
| 8 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 297 125 $ Poids 35 % |
| 9 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −120 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 354 679 $ Poids 34 % |
| 10 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −19 746 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 974 878 $ Poids 31 % |
| 11 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +62 430 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 693 697 $ Poids 27 % |
| 12 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 998 m · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +103 747 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 184 621 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.