1061 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
985 900 $
Unifamiliale · 6 542 $/m² · 150,7 m² · constr. 1942 · terrain 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 000 $
Rôle antérieur 803 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983573169790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00422300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 800 $
Valeur bâtiment
428 200 $
Rôle antérieur
803 600 $
ID provincial
66023983573169790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
856 250 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge +126 450 $ | 1 546 844 $ Poids 63 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 424 $ · Ajust. âge −36 875 $ | 1 411 701 $ Poids 59 % |
| 3 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 887 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −92 342 $ · Ajust. âge +76 712 $ | 1 396 720 $ Poids 48 % |
| 4 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +24 461 $ · Ajust. âge −6 431 $ | 352 636 $ Poids 43 % |
| 5 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −22 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 053 $ Poids 42 % |
| 6 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 479 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 999 379 $ Poids 41 % |
| 7 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 858 m · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +93 272 $ · Ajust. âge +16 545 $ | 1 303 898 $ Poids 36 % |
| 8 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −67 268 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 096 038 $ Poids 33 % |
| 9 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −60 738 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 1 031 302 $ Poids 29 % |
| 10 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 687 $ Poids 29 % |
| 11 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −48 513 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 790 479 $ Poids 28 % |
| 12 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −23 231 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 898 636 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.