1035 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
932 300 $
Unifamiliale · 8 569 $/m² · 108,8 m² · constr. 1940 · terrain 376,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 300 $
Rôle antérieur 926 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983573492930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00444900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 000 $
Valeur bâtiment
576 300 $
Rôle antérieur
926 400 $
ID provincial
66023983573492930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 974 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 670 780 $ Poids 65 % |
| 2 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 860 434 $ Poids 60 % |
| 3 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 797 m · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge −15 802 $ | 469 685 $ Poids 58 % |
| 4 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +21 937 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 704 710 $ Poids 56 % |
| 5 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 978 m · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 617 693 $ Poids 48 % |
| 6 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 955 m · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge +73 120 $ | 1 072 026 $ Poids 46 % |
| 7 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 940 m · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 287 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 848 013 $ Poids 45 % |
| 8 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 950 m · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 188 445 $ Poids 43 % |
| 9 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 55 432 $ Poids 36 % |
| 10 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 792 m · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie −85 998 $ · Ajust. âge +5 515 $ | 1 113 598 $ Poids 30 % |
| 11 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −31 815 $ · Ajust. âge +54 698 $ | 933 870 $ Poids 26 % |
| 12 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge −28 480 $ | 838 299 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.