1025 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
1 294 700 $
Unifamiliale · 7 977 $/m² · 162,3 m² · constr. 1957 · terrain 470,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 307 000 $
Rôle antérieur 1 177 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983573539560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00422000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 100 $
Valeur bâtiment
741 900 $
Rôle antérieur
1 177 500 $
ID provincial
66023983573539560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
856 250 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 878 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −45 769 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 506 056 $ Poids 65 % |
| 2 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 985 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +51 572 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 614 789 $ Poids 60 % |
| 3 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 311 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 1 577 061 $ Poids 59 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 531 017 $ Poids 50 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −30 111 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 215 696 $ Poids 43 % |
| 6 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −24 232 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 1 148 058 $ Poids 36 % |
| 7 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −21 458 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 877 534 $ Poids 35 % |
| 8 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +38 719 $ · Ajust. âge +17 685 $ | 391 011 $ Poids 31 % |
| 9 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 996 717 $ Poids 29 % |
| 10 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 1 103 773 $ Poids 28 % |
| 11 | 1234, rue Beatty, Montréal 2024-08-23 · 896 m · Vendu 1 330 000 $ (7 782 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +264 394 $ · Ajust. superficie −33 464 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 1 614 130 $ Poids 24 % |
| 12 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +29 933 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 347 047 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.