1010 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
1 005 300 $
Unifamiliale · 6 914 $/m² · 145,4 m² · constr. 1940 · terrain 391,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 900 $
Rôle antérieur 825 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983573595650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00424500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 200 $
Valeur bâtiment
445 700 $
Rôle antérieur
825 100 $
ID provincial
66023983573595650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
858 750 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 947 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −26 948 $ · Ajust. âge +112 400 $ | 1 508 169 $ Poids 65 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 432 $ · Ajust. âge −51 625 $ | 1 371 943 $ Poids 57 % |
| 3 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 958 m · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 420 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 972 720 $ Poids 50 % |
| 4 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge −9 647 $ | 342 906 $ Poids 49 % |
| 5 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 817 m · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +70 595 $ · Ajust. âge +5 515 $ | 1 270 192 $ Poids 42 % |
| 6 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 837 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −113 621 $ · Ajust. âge +62 764 $ | 1 361 493 $ Poids 40 % |
| 7 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −29 401 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 468 028 $ Poids 37 % |
| 8 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 811 $ Poids 34 % |
| 9 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +29 117 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 023 740 $ Poids 31 % |
| 10 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −84 246 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 068 061 $ Poids 28 % |
| 11 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −37 888 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 875 179 $ Poids 27 % |
| 12 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −77 418 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 1 003 923 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.