994 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
791 400 $
Unifamiliale · 8 546 $/m² · 92,6 m² · constr. 1962 · terrain 284,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,4 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 800 $
Rôle antérieur 673 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983573725500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00424600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 300 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
673 700 $
ID provincial
66023983573725500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
866 250 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −33 592 $ · Ajust. âge +49 140 $ | 726 400 $ Poids 48 % |
| 2 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 981 m · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge +12 207 $ | 193 833 $ Poids 37 % |
| 3 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 987 m · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −36 116 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 597 901 $ Poids 33 % |
| 4 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 964 m · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −60 019 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 020 856 $ Poids 32 % |
| 5 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 824 m · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie −36 396 $ · Ajust. âge +33 861 $ | 486 223 $ Poids 31 % |
| 6 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 57 094 $ Poids 26 % |
| 7 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −12 066 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 854 053 $ Poids 25 % |
| 8 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +77 212 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 964 580 $ Poids 24 % |
| 9 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +66 627 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 752 521 $ Poids 18 % |
| 10 | 6847, rue Hadley, Montréal 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (6 184 $/m²) 100,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 749 $ · Ajust. superficie −23 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 559 $ Poids 18 % |
| 11 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −43 530 $ · Ajust. âge +49 840 $ | 861 953 $ Poids 15 % |
| 12 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +43 519 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 645 727 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.