992 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
775 300 $
Unifamiliale · 7 927 $/m² · 97,8 m² · constr. 1937 · terrain 282,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 700 $
Rôle antérieur 666 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983573835570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00424700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 000 $
Valeur bâtiment
400 700 $
Rôle antérieur
666 400 $
ID provincial
66023983573835570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
858 750 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 656 474 $ Poids 55 % |
| 2 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 877 $ · Ajust. âge −38 885 $ | 625 238 $ Poids 47 % |
| 3 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 825 m · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie −25 764 $ · Ajust. âge −22 574 $ | 440 421 $ Poids 44 % |
| 4 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −54 279 $ · Ajust. âge −49 225 $ | 802 782 $ Poids 43 % |
| 5 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 986 m · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge −9 591 $ | 176 463 $ Poids 42 % |
| 6 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 980 m · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −22 702 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 581 066 $ Poids 42 % |
| 7 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 958 m · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −37 726 $ · Ajust. âge +59 410 $ | 1 011 158 $ Poids 41 % |
| 8 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 52 076 $ Poids 32 % |
| 9 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 781 168 $ Poids 25 % |
| 10 | 6847, rue Hadley, Montréal 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (6 184 $/m²) 100,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 749 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 670 737 $ Poids 19 % |
| 11 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −25 983 $ · Ajust. âge −39 160 $ | 790 500 $ Poids 19 % |
| 12 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie −58 679 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 745 079 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.