1040 Rue WILLIBRORD · Montréal
Valeur estimée
1 267 700 $
Unifamiliale · 8 232 $/m² · 154 m² · constr. 1939 · terrain 998,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 271 600 $
Rôle antérieur 1 145 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983575290010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00386700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
899 000 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
1 145 600 $
ID provincial
66023983575290010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
858 750 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge +105 375 $ | 1 541 101 $ Poids 58 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 1 405 147 $ Poids 55 % |
| 3 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 985 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −79 093 $ · Ajust. âge +55 790 $ | 1 389 047 $ Poids 50 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −17 417 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 477 692 $ Poids 40 % |
| 5 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +28 517 $ · Ajust. âge −11 254 $ | 351 869 $ Poids 36 % |
| 6 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 723 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 997 723 $ Poids 35 % |
| 7 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −56 698 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 090 109 $ Poids 33 % |
| 8 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 960 m · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +107 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 301 472 $ Poids 30 % |
| 9 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −40 816 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 786 176 $ Poids 28 % |
| 10 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −50 353 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 1 025 637 $ Poids 28 % |
| 11 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 894 562 $ Poids 25 % |
| 12 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 989 542 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.