1019-1021 Rue WILLIBRORD · Montréal
Valeur estimée
1 167 200 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 247,7 m² · constr. 1925 · terrain 452 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 600 $
Rôle antérieur 836 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983575675970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00353000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 400 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
836 100 $
ID provincial
66023983575675970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
831 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +102 301 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 585 292 $ Poids 50 % |
| 2 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +56 133 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 1 480 917 $ Poids 31 % |
| 3 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +168 549 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 888 957 $ Poids 29 % |
| 4 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 291 553 $ Poids 16 % |
| 5 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 014 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 282 764 $ Poids 14 % |
| 6 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +107 871 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 1 618 400 $ Poids 10 % |
| 7 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +44 612 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 273 911 $ Poids 10 % |
| 8 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 1.0 km · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie −129 385 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 780 535 $ Poids 9 % |
| 9 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +119 975 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 287 168 $ Poids 8 % |
| 10 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +112 058 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 271 284 $ Poids 6 % |
| 11 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −150 938 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 874 943 $ Poids 4 % |
| 12 | 334, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 290 000 $ (5 874 $/m²) 219,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +239 631 $ · Ajust. superficie +82 534 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 483 166 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.