1011-1017 Rue WILLIBRORD · Montréal
Valeur estimée
1 366 400 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 341,8 m² · constr. 1933 · terrain 500,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 300 $
Rôle antérieur 871 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983575795840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00352900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
601 100 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
871 900 $
ID provincial
66023983575795840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 993 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
830 500 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +128 883 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 817 211 $ Poids 17 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +127 061 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 993 058 $ Poids 13 % |
| 3 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 1.0 km · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie +140 574 $ · Ajust. âge −142 800 $ | 2 075 694 $ Poids 11 % |
| 4 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie +111 627 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 857 895 $ Poids 8 % |
| 5 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +118 433 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 991 402 $ Poids 7 % |
| 6 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +131 116 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 268 504 $ Poids 6 % |
| 7 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +143 125 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 169 006 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.