1029 Rue RIELLE · Montréal
Valeur estimée
852 900 $
Unifamiliale · 6 591 $/m² · 129,4 m² · constr. 1997 · terrain 117,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 800 $
Rôle antérieur 584 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983576575540050003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00315585
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
489 700 $
Rôle antérieur
584 000 $
ID provincial
66023983576575540050003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 007 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 702 993 $ Poids 57 % |
| 2 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 320 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 578 680 $ Poids 54 % |
| 3 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 956 903 $ Poids 50 % |
| 4 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge +32 155 $ | 365 041 $ Poids 44 % |
| 5 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge +110 300 $ | 1 306 520 $ Poids 40 % |
| 6 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 487 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 835 187 $ Poids 36 % |
| 7 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −101 286 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 461 930 $ Poids 33 % |
| 8 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +72 774 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 068 560 $ Poids 33 % |
| 9 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie +38 850 $ · Ajust. âge +45 148 $ | 572 756 $ Poids 31 % |
| 10 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 073 $ Poids 23 % |
| 11 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −24 431 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 070 842 $ Poids 22 % |
| 12 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +58 818 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 692 836 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.