1000 Rue GORDON app. 406 app. 406 · Montréal
Valeur estimée
621 200 $
Unifamiliale · 8 294 $/m² · 74,9 m² · constr. 2009 · terrain 49 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 417 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983576859440010135
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00315758
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
371 800 $
Rôle antérieur
417 800 $
ID provincial
66023983576859440010135
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 924 600 $ Poids 25 % |
| 2 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 684 353 $ Poids 23 % |
| 3 | 7070, boulevard Monk, Montréal 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (11 832 $/m²) 65,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +55 611 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 948 999 $ Poids 13 % |
| 4 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 592 967 $ Poids 12 % |
| 5 | 6870, rue Briand, Montréal 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (9 037 $/m²) 75,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 876 680 $ Poids 8 % |
| 6 | 7000, Boulevard Monk, Montréal 2024-05-28 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (9 404 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +44 667 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 835 410 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.