1081 Rue GORDON · Montréal
Valeur estimée
1 202 200 $
Unifamiliale · 8 502 $/m² · 141,4 m² · constr. 1951 · terrain 610,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 200 $
Rôle antérieur 932 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983577026160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00313800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
659 700 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
932 600 $
ID provincial
66023983577026160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 313 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 1 508 075 $ Poids 56 % |
| 2 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 007 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 1 654 507 $ Poids 52 % |
| 3 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −45 532 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 517 684 $ Poids 42 % |
| 4 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 791 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 997 791 $ Poids 37 % |
| 5 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge +8 039 $ | 355 675 $ Poids 37 % |
| 6 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 306 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 434 194 $ Poids 35 % |
| 7 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +53 481 $ · Ajust. âge +66 180 $ | 1 313 743 $ Poids 31 % |
| 8 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 010 353 $ Poids 20 % |
| 9 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −34 974 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 487 975 $ Poids 20 % |
| 10 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 314 876 $ Poids 19 % |
| 11 | 1244, rue Beatty, Montréal 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (5 894 $/m²) 124,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +49 216 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 943 525 $ Poids 15 % |
| 12 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −48 950 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 912 516 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.