1001 Rue GORDON · Montréal
Valeur estimée
927 100 $
Unifamiliale · 8 705 $/m² · 106,5 m² · constr. 1939 · terrain 610,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 100 $
Rôle antérieur 897 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983577785660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00313100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
659 700 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
897 400 $
ID provincial
66023983577785660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 245 $ · Ajust. âge −31 815 $ | 659 940 $ Poids 42 % |
| 2 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge −18 059 $ | 462 725 $ Poids 39 % |
| 3 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −19 299 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 846 711 $ Poids 38 % |
| 4 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 693 316 $ Poids 37 % |
| 5 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 609 010 $ Poids 33 % |
| 6 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge +68 550 $ | 1 057 596 $ Poids 32 % |
| 7 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge −7 847 $ | 185 614 $ Poids 30 % |
| 8 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 124 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 835 876 $ Poids 27 % |
| 9 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 54 637 $ Poids 23 % |
| 10 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.6 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge −32 040 $ | 826 978 $ Poids 14 % |
| 11 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +42 038 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 822 482 $ Poids 13 % |
| 12 | 6847, rue Hadley, Montréal 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 619 000 $ (6 184 $/m²) 100,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 749 $ · Ajust. superficie +19 788 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 697 637 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.