4080 Rue COOL · Montréal
Valeur estimée
1 332 700 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 282,3 m² · constr. 1958 · terrain 156,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,3 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 000 $
Rôle antérieur 778 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983579305550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00219500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
652 900 $
Rôle antérieur
778 200 $
ID provincial
66023983579305550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 778 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −54 575 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 633 753 $ Poids 11 % |
| 2 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +165 246 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 778 530 $ Poids 11 % |
| 3 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 1.4 km · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie −30 123 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 2 114 997 $ Poids 10 % |
| 4 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie −58 691 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 807 305 $ Poids 8 % |
| 5 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie −45 762 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 700 506 $ Poids 6 % |
| 6 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie −50 150 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 822 819 $ Poids 5 % |
| 7 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 2.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −42 812 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 983 068 $ Poids 4 % |
| 8 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie −60 565 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 076 823 $ Poids 4 % |
| 9 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +124 179 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 474 228 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.