4953 Rue BANNANTYNE · Montréal
Valeur estimée
751 400 $
Unifamiliale · 6 894 $/m² · 109 m² · constr. 2008 · terrain 58,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 100 $
Rôle antérieur 561 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983581106110010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00485682
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
556 200 $
Rôle antérieur
561 100 $
ID provincial
66023983581106110010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
892 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 870 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 770 395 $ Poids 71 % |
| 2 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 952 m · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 986 538 $ Poids 65 % |
| 3 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 956 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +22 623 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 803 675 $ Poids 62 % |
| 4 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 842 m · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +17 439 $ | 213 029 $ Poids 46 % |
| 5 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 985 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 480 $ Poids 40 % |
| 6 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −31 100 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 964 037 $ Poids 32 % |
| 7 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 938 654 $ Poids 24 % |
| 8 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +51 769 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 932 788 $ Poids 22 % |
| 9 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie −22 168 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 864 640 $ Poids 19 % |
| 10 | 6847, rue Hamilton, Montréal 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 547 $/m²) 126,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −47 702 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 780 101 $ Poids 16 % |
| 11 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −31 850 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 222 809 $ Poids 14 % |
| 12 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 067 673 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.