4941 Rue BANNANTYNE app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
745 500 $
Unifamiliale · 8 174 $/m² · 91,2 m² · constr. 2004 · terrain 97,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 000 $
Rôle antérieur 616 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983581129140010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00485702
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
551 600 $
Rôle antérieur
616 100 $
ID provincial
66023983581129140010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
881 250 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 982 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −38 391 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 742 661 $ Poids 50 % |
| 2 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 866 m · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie −9 537 $ · Ajust. âge +17 439 $ | 197 873 $ Poids 38 % |
| 3 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 826 m · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −39 728 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 594 290 $ Poids 34 % |
| 4 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 802 m · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −66 021 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 014 854 $ Poids 33 % |
| 5 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +69 808 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 010 801 $ Poids 28 % |
| 6 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −17 516 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 863 503 $ Poids 27 % |
| 7 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 262 $ Poids 27 % |
| 8 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +61 235 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 747 129 $ Poids 21 % |
| 9 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −48 254 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 878 589 $ Poids 16 % |
| 10 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +39 346 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 641 554 $ Poids 13 % |
| 11 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −68 621 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 988 358 $ Poids 8 % |
| 12 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −36 873 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 986 055 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.