4940 Rue BANNANTYNE app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
718 400 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 127,6 m² · constr. 2013 · terrain 83,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 100 $
Rôle antérieur 478 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983581588670010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00000076
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
415 400 $
Rôle antérieur
478 900 $
ID provincial
66023983581588670010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
883 750 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 761 m · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 950 770 $ Poids 77 % |
| 2 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge +32 155 $ | 362 828 $ Poids 60 % |
| 3 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 919 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 770 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 829 470 $ Poids 53 % |
| 4 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +65 537 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 061 323 $ Poids 48 % |
| 5 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 077 $ Poids 42 % |
| 6 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 798 m · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +54 174 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 688 192 $ Poids 36 % |
| 7 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 916 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −30 455 $ · Ajust. âge +82 350 $ | 1 138 018 $ Poids 35 % |
| 8 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 775 m · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +90 028 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 170 902 $ Poids 35 % |
| 9 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +86 379 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 867 431 $ Poids 34 % |
| 10 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +35 390 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 030 528 $ Poids 31 % |
| 11 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 891 m · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +21 458 $ · Ajust. âge +17 439 $ | 228 867 $ Poids 25 % |
| 12 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 66 887 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.