4901 Rue BANNANTYNE app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 6 868 $/m² · 95,2 m² · constr. 2004 · terrain 73,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 600 $
Rôle antérieur 457 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983582142640010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00485853
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
407 400 $
Rôle antérieur
457 300 $
ID provincial
66023983582142640010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −24 680 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 756 372 $ Poids 57 % |
| 2 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 896 m · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge +17 439 $ | 201 279 $ Poids 43 % |
| 3 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 923 m · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 135 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 726 565 $ Poids 43 % |
| 4 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 855 m · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −29 409 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 604 609 $ Poids 42 % |
| 5 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 831 m · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −48 872 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 032 002 $ Poids 41 % |
| 6 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −64 733 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 931 053 $ Poids 40 % |
| 7 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 210 $ Poids 32 % |
| 8 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 879 073 $ Poids 27 % |
| 9 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +90 962 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 031 955 $ Poids 23 % |
| 10 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −34 756 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 892 087 $ Poids 19 % |
| 11 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +51 269 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 653 477 $ Poids 11 % |
| 12 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −50 797 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 006 182 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.