4804 Rue BANNANTYNE · Montréal
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 5 784 $/m² · 98,7 m² · constr. 1924 · terrain 94,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 412 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983582648630010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00384102
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
66023983582648630010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −12 683 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 627 969 $ Poids 57 % |
| 2 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 019 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 596 281 $ Poids 49 % |
| 3 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 882 m · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −20 380 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 547 638 $ Poids 47 % |
| 4 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 779 m · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie −23 923 $ · Ajust. âge −45 148 $ | 419 687 $ Poids 47 % |
| 5 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 861 m · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −33 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 607 $ Poids 45 % |
| 6 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −50 660 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 766 125 $ Poids 45 % |
| 7 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 973 m · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge −17 439 $ | 169 381 $ Poids 43 % |
| 8 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 039 $ Poids 33 % |
| 9 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 743 696 $ Poids 24 % |
| 10 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −22 946 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 761 497 $ Poids 19 % |
| 11 | 6847, rue Hadley, Montréal 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (6 184 $/m²) 100,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 749 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 673 520 $ Poids 19 % |
| 12 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −67 921 $ · Ajust. âge −12 622 $ | 830 445 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.