4623 Rue BANNANTYNE · Montréal
Valeur estimée
1 171 400 $
Unifamiliale · 6 339 $/m² · 184,8 m² · constr. 1926 · terrain 225,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 600 $
Rôle antérieur 850 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983583268370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00385200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
672 600 $
Rôle antérieur
850 100 $
ID provincial
66023983583268370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
866 250 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 857 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +44 565 $ · Ajust. âge −34 869 $ | 1 422 045 $ Poids 67 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +25 499 $ · Ajust. âge −37 120 $ | 490 448 $ Poids 43 % |
| 3 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −95 176 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 625 231 $ Poids 42 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +41 963 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 133 769 $ Poids 41 % |
| 5 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 477 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 461 977 $ Poids 40 % |
| 6 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 938 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +156 111 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 1 592 878 $ Poids 39 % |
| 7 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 883 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −130 000 $ · Ajust. âge −154 375 $ | 1 361 116 $ Poids 39 % |
| 8 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +46 576 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 053 017 $ Poids 34 % |
| 9 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +31 020 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 822 012 $ Poids 32 % |
| 10 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −24 288 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 675 947 $ Poids 31 % |
| 11 | 1234, rue Beatty, Montréal 2024-08-23 · 913 m · Vendu 1 330 000 $ (7 782 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +264 394 $ · Ajust. superficie +54 087 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 515 481 $ Poids 23 % |
| 12 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +71 075 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 935 742 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.