4730-4736 Rue BANNANTYNE · Montréal
Valeur estimée
1 343 000 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 328,5 m² · constr. 1951 · terrain 391,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 477 900 $
Rôle antérieur 1 381 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983583684250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00383800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 500 $
Valeur bâtiment
910 400 $
Rôle antérieur
1 381 200 $
ID provincial
66023983583684250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 951 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +87 875 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 776 203 $ Poids 26 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +85 540 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 951 537 $ Poids 21 % |
| 3 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 846 m · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie +102 418 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 2 188 738 $ Poids 15 % |
| 4 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +80 750 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 953 719 $ Poids 11 % |
| 5 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie +76 446 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 822 714 $ Poids 10 % |
| 6 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +88 270 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 225 657 $ Poids 9 % |
| 7 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +101 563 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 127 443 $ Poids 9 % |
| 8 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +91 150 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 828 367 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.