993-995 Rue WILLIBRORD · Montréal
Valeur estimée
1 009 100 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 204,6 m² · constr. 1924 · terrain 366,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 800 $
Rôle antérieur 812 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983585035670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00352700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 800 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
812 000 $
ID provincial
66023983585035670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
858 750 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 949 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +41 950 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 100 577 $ Poids 62 % |
| 2 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −56 875 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 426 116 $ Poids 56 % |
| 3 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −12 159 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 708 248 $ Poids 45 % |
| 4 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +124 059 $ · Ajust. âge −48 817 $ | 1 487 592 $ Poids 43 % |
| 5 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −79 785 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 337 749 $ Poids 27 % |
| 6 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 713 226 $ Poids 27 % |
| 7 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +105 387 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 197 194 $ Poids 25 % |
| 8 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +53 088 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 513 397 $ Poids 24 % |
| 9 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +77 201 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 868 193 $ Poids 20 % |
| 10 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +108 888 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 115 329 $ Poids 19 % |
| 11 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 793 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 151 957 $ Poids 17 % |
| 12 | 1234, rue Beatty, Montréal 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (7 782 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +264 394 $ · Ajust. superficie +131 132 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 592 526 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.