4446-4448 Rue BANNANTYNE · Montréal
Valeur estimée
964 700 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 171 m² · constr. 1924 · terrain 216,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 700 $
Rôle antérieur 751 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983585795590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00265200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
528 100 $
Rôle antérieur
751 500 $
ID provincial
66023983585795590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 239 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −10 840 $ · Ajust. âge −48 817 $ | 1 352 693 $ Poids 62 % |
| 2 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 955 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −60 189 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 998 439 $ Poids 53 % |
| 3 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +91 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 514 711 $ Poids 48 % |
| 4 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 362 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 396 862 $ Poids 44 % |
| 5 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 466 579 $ Poids 40 % |
| 6 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 970 m · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 794 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 500 794 $ Poids 40 % |
| 7 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 089 564 $ Poids 36 % |
| 8 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 009 587 $ Poids 29 % |
| 9 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 789 826 $ Poids 28 % |
| 10 | 1120, rue Osborne, Montréal 2024-08-28 · 983 m · Vendu 1 149 000 $ (6 448 $/m²) 178,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +228 413 $ · Ajust. superficie −23 212 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 239 300 $ Poids 23 % |
| 11 | 1234, rue Beatty, Montréal 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (7 782 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +264 394 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 461 783 $ Poids 21 % |
| 12 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +32 910 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 897 577 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.