845-847 Rue WILLIBRORD · Montréal
Valeur estimée
1 041 400 $
Unifamiliale · 5 789 $/m² · 179,9 m² · constr. 1935 · terrain 363,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 200 $
Rôle antérieur 775 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983585964880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00352200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 100 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
775 200 $
ID provincial
66023983585964880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 302 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 950 m · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −33 134 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 054 493 $ Poids 63 % |
| 2 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +24 892 $ · Ajust. âge +27 895 $ | 1 465 137 $ Poids 61 % |
| 3 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +133 345 $ · Ajust. âge +77 275 $ | 1 633 337 $ Poids 40 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +18 671 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 504 500 $ Poids 37 % |
| 5 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 356 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 497 856 $ Poids 37 % |
| 6 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +26 267 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 151 073 $ Poids 35 % |
| 7 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −115 720 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 1 682 987 $ Poids 33 % |
| 8 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +31 156 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 1 085 746 $ Poids 28 % |
| 9 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 830 584 $ Poids 27 % |
| 10 | 1120, rue Osborne, Montréal 2024-08-28 · 981 m · Vendu 1 149 000 $ (6 448 $/m²) 178,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +228 413 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge −80 430 $ | 1 302 463 $ Poids 24 % |
| 11 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −33 514 $ · Ajust. âge −59 557 $ | 681 611 $ Poids 22 % |
| 12 | 1234, rue Beatty, Montréal 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (7 782 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +264 394 $ · Ajust. superficie +35 020 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 1 536 314 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.