980-982 Rue GORDON · Montréal
Valeur estimée
1 067 300 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 205,3 m² · constr. 1943 · terrain 305,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 000 $
Rôle antérieur 800 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983586199590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00316100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 500 $
Valeur bâtiment
490 500 $
Rôle antérieur
800 900 $
ID provincial
66023983586199590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +44 078 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 1 178 105 $ Poids 54 % |
| 2 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −54 290 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 1 574 951 $ Poids 49 % |
| 3 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 1 859 083 $ Poids 40 % |
| 4 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +126 870 $ · Ajust. âge +83 686 $ | 1 622 905 $ Poids 37 % |
| 5 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −77 577 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 477 707 $ Poids 22 % |
| 6 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge −29 778 $ | 759 212 $ Poids 21 % |
| 7 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +107 630 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 276 436 $ Poids 20 % |
| 8 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +54 064 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 558 453 $ Poids 20 % |
| 9 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +78 834 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 921 826 $ Poids 17 % |
| 10 | 1120, rue Osborne, Montréal 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 1 149 000 $ (6 448 $/m²) 178,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +228 413 $ · Ajust. superficie +87 368 $ · Ajust. âge −34 470 $ | 1 430 310 $ Poids 16 % |
| 11 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +111 091 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 1 208 482 $ Poids 15 % |
| 12 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 669 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 154 081 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.