4395-4399 Rue BANNANTYNE · Montréal
Valeur estimée
1 109 700 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 230,2 m² · constr. 1945 · terrain 242,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 900 $
Rôle antérieur 746 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983586433710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00334400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
567 700 $
Rôle antérieur
746 900 $
ID provincial
66023983586433710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +37 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 683 161 $ Poids 54 % |
| 2 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +119 769 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 265 397 $ Poids 39 % |
| 3 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +95 176 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 1 980 883 $ Poids 37 % |
| 4 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 570 730 $ Poids 31 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +61 191 $ · Ajust. âge −22 334 $ | 813 538 $ Poids 17 % |
| 6 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 902 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 229 652 $ Poids 16 % |
| 7 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −43 606 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 241 349 $ Poids 15 % |
| 8 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +31 074 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 409 115 $ Poids 13 % |
| 9 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +27 432 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 337 205 $ Poids 10 % |
| 10 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +51 855 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 671 984 $ Poids 10 % |
| 11 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 338 668 $ Poids 10 % |
| 12 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +73 525 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 326 718 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.