994-996 Rue EGLISE · Montréal
Valeur estimée
969 800 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 218,1 m² · constr. 1912 · terrain 283,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 100 $
Rôle antérieur 679 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983588459350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00271400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 900 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
679 500 $
ID provincial
66023983588459350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 300 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 475 974 $ Poids 42 % |
| 2 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +82 987 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 141 615 $ Poids 37 % |
| 3 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +44 443 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 764 851 $ Poids 31 % |
| 4 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −37 212 $ · Ajust. âge −137 750 $ | 1 293 322 $ Poids 20 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +38 409 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 738 644 $ Poids 14 % |
| 6 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 192 929 $ Poids 12 % |
| 7 | 1120, rue Osborne, Montréal 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 1 149 000 $ (6 448 $/m²) 178,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +228 413 $ · Ajust. superficie +128 634 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 391 146 $ Poids 10 % |
| 8 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 367 796 $ Poids 10 % |
| 9 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −78 318 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 206 637 $ Poids 9 % |
| 10 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +41 407 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 208 600 $ Poids 8 % |
| 11 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +13 124 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 1 434 603 $ Poids 8 % |
| 12 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 300 730 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.