761-763 Avenue DESMARCHAIS · Montréal
Valeur estimée
1 130 100 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 238,4 m² · constr. 1930 · terrain 274,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,8 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 900 $
Rôle antérieur 938 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983590522750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00555300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 500 $
Valeur bâtiment
615 400 $
Rôle antérieur
938 800 $
ID provincial
66023983590522750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +26 805 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 487 839 $ Poids 62 % |
| 2 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 695 m · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +129 557 $ · Ajust. âge −139 200 $ | 1 884 764 $ Poids 54 % |
| 3 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −20 081 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 264 873 $ Poids 32 % |
| 4 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 789 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 254 539 $ Poids 32 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +76 630 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 776 865 $ Poids 28 % |
| 6 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +59 075 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 437 116 $ Poids 27 % |
| 7 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +52 150 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 361 924 $ Poids 20 % |
| 8 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 938 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +23 226 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 278 775 $ Poids 20 % |
| 9 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +78 103 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 1 622 882 $ Poids 16 % |
| 10 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 783 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +95 290 $ · Ajust. âge −102 125 $ | 1 267 858 $ Poids 15 % |
| 11 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +88 046 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 247 272 $ Poids 12 % |
| 12 | 334, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (5 874 $/m²) 219,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +239 631 $ · Ajust. superficie +55 219 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 455 850 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.