753-757 Avenue DESMARCHAIS · Montréal
Valeur estimée
1 269 700 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 334,8 m² · constr. 1930 · terrain 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 437 700 $
Rôle antérieur 1 228 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983590632640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00555200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
654 800 $
Valeur bâtiment
782 900 $
Rôle antérieur
1 228 800 $
ID provincial
66023983590632640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 845 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +107 300 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 795 628 $ Poids 35 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +105 208 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 971 204 $ Poids 29 % |
| 3 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +98 600 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 971 569 $ Poids 15 % |
| 4 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +108 565 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 245 953 $ Poids 13 % |
| 5 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 147 131 $ Poids 13 % |
| 6 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +17 275 $ · Ajust. âge −100 750 $ | 1 610 151 $ Poids 13 % |
| 7 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie +93 111 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 839 379 $ Poids 11 % |
| 8 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −67 907 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 251 665 $ Poids 9 % |
| 9 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +108 240 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 845 457 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.