867-869 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
907 800 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 178,4 m² · constr. 1924 · terrain 164,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,1 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 700 $
Rôle antérieur 545 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983593088590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00421300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
522 800 $
Rôle antérieur
545 300 $
ID provincial
66023983593088590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 856 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +18 870 $ · Ajust. âge −48 817 $ | 1 382 403 $ Poids 71 % |
| 2 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 904 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +126 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 549 092 $ Poids 47 % |
| 3 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 476 890 $ Poids 46 % |
| 4 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 279 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 431 779 $ Poids 45 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 113 269 $ Poids 43 % |
| 6 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −122 010 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 598 398 $ Poids 36 % |
| 7 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +26 435 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 032 876 $ Poids 35 % |
| 8 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +16 093 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 807 085 $ Poids 31 % |
| 9 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −36 338 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 663 897 $ Poids 26 % |
| 10 | 1234, rue Beatty, Montréal 2024-08-23 · 952 m · Vendu 1 330 000 $ (7 782 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +264 394 $ · Ajust. superficie +29 184 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 490 578 $ Poids 24 % |
| 11 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +53 375 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 918 042 $ Poids 23 % |
| 12 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +57 325 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 995 793 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.