855-857 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
972 500 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 204 m² · constr. 1926 · terrain 170,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 700 $
Rôle antérieur 631 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983593228430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00421100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
459 900 $
Rôle antérieur
631 900 $
ID provincial
66023983593228430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 920 m · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −59 091 $ · Ajust. âge −154 375 $ | 1 432 025 $ Poids 61 % |
| 2 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 705 733 $ Poids 56 % |
| 3 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 855 m · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +121 650 $ · Ajust. âge −34 869 $ | 1 499 131 $ Poids 50 % |
| 4 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −81 677 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 350 357 $ Poids 33 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 712 097 $ Poids 31 % |
| 6 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +103 465 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 195 272 $ Poids 29 % |
| 7 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +52 252 $ · Ajust. âge −37 120 $ | 517 201 $ Poids 28 % |
| 8 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +107 000 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 113 440 $ Poids 23 % |
| 9 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 614 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 150 136 $ Poids 23 % |
| 10 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +75 802 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 866 794 $ Poids 21 % |
| 11 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −58 392 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 319 648 $ Poids 18 % |
| 12 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 171 174 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.