785-795 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
1 382 400 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 410,8 m² · constr. 1929 · terrain 256,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
410,8 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 328 900 $
Rôle antérieur 1 242 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983593651720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00443600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 800 $
Valeur bâtiment
957 100 $
Rôle antérieur
1 242 000 $
ID provincial
66023983593651720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 051 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
883 750 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +341 633 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 029 961 $ Poids 10 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +342 471 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 2 208 468 $ Poids 8 % |
| 3 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 2.4 km · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +73 877 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 393 448 $ Poids 6 % |
| 4 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 860 m · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie +338 525 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 2 248 445 $ Poids 5 % |
| 5 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +313 933 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 186 902 $ Poids 4 % |
| 6 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +197 122 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 782 249 $ Poids 4 % |
| 7 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +353 401 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 490 789 $ Poids 4 % |
| 8 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +358 750 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 384 631 $ Poids 4 % |
| 9 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie +294 146 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 2 040 413 $ Poids 3 % |
| 10 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +314 412 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 2 051 629 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.