776-786 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
1 160 200 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 278,7 m² · constr. 1930 · terrain 257,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,8 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 000 $
Rôle antérieur 798 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983593824330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00426100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 800 $
Valeur bâtiment
520 200 $
Rôle antérieur
798 200 $
ID provincial
66023983593824330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 691 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −65 675 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 622 653 $ Poids 30 % |
| 2 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +153 893 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 614 927 $ Poids 28 % |
| 3 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie −69 930 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 796 067 $ Poids 24 % |
| 4 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +95 531 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 380 485 $ Poids 21 % |
| 5 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 891 m · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie −40 451 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 869 470 $ Poids 16 % |
| 6 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie −60 350 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 812 619 $ Poids 13 % |
| 7 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −54 063 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 971 818 $ Poids 12 % |
| 8 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie −72 162 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 065 226 $ Poids 11 % |
| 9 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +115 900 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 371 449 $ Poids 9 % |
| 10 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie −55 285 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 690 983 $ Poids 9 % |
| 11 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie −43 947 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 693 270 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.