905 Rue RIELLE app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
1 127 100 $
Unifamiliale · 8 617 $/m² · 130,8 m² · constr. 2015 · terrain 86,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 900 $
Rôle antérieur 938 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983596134800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00000590
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
953 800 $
Rôle antérieur
938 200 $
ID provincial
66023983596134800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 110 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 157 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 839 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 711 161 $ Poids 56 % |
| 2 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 912 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 586 088 $ Poids 55 % |
| 3 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 961 674 $ Poids 53 % |
| 4 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 155 $ | 366 762 $ Poids 40 % |
| 5 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge +110 300 $ | 1 312 510 $ Poids 39 % |
| 6 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −94 782 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 468 435 $ Poids 37 % |
| 7 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 934 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 839 634 $ Poids 32 % |
| 8 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie +41 713 $ · Ajust. âge +45 148 $ | 575 618 $ Poids 29 % |
| 9 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +78 403 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 074 189 $ Poids 29 % |
| 10 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −19 746 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 157 878 $ Poids 24 % |
| 11 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −120 321 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 502 179 $ Poids 24 % |
| 12 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 625 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.