905 Rue RIELLE app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
812 500 $
Unifamiliale · 8 803 $/m² · 92,3 m² · constr. 2015 · terrain 60,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 600 $
Rôle antérieur 721 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983596134800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00000591
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
741 300 $
Rôle antérieur
721 400 $
ID provincial
66023983596134800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −34 620 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 746 432 $ Poids 33 % |
| 2 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −36 890 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 597 127 $ Poids 27 % |
| 3 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge +17 439 $ | 198 809 $ Poids 26 % |
| 4 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −61 305 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 019 569 $ Poids 26 % |
| 5 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie −37 010 $ · Ajust. âge +45 148 $ | 496 896 $ Poids 23 % |
| 6 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 522 $ Poids 18 % |
| 7 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +75 625 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 016 619 $ Poids 16 % |
| 8 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −13 234 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 867 785 $ Poids 15 % |
| 9 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +65 471 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 751 365 $ Poids 12 % |
| 10 | 6847, rue Hadley, Montréal 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 619 000 $ (6 184 $/m²) 100,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 749 $ · Ajust. superficie −24 117 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 777 532 $ Poids 12 % |
| 11 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.6 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −44 542 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 882 301 $ Poids 10 % |
| 12 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +42 625 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 644 833 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.