1720 Rue DE ROBERVAL · Montréal
Valeur estimée
906 700 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 204,8 m² · constr. 1910 · terrain 1 091,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,7 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 200 $
Rôle antérieur 469 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983600384040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40026500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
532 200 $
Valeur bâtiment
55 000 $
Rôle antérieur
469 300 $
ID provincial
66023983600384040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 244 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −56 136 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 426 854 $ Poids 30 % |
| 2 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +42 558 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 101 185 $ Poids 30 % |
| 3 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +77 668 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 868 660 $ Poids 20 % |
| 4 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +124 862 $ · Ajust. âge −139 476 $ | 1 397 735 $ Poids 18 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 713 603 $ Poids 16 % |
| 6 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 709 087 $ Poids 13 % |
| 7 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +106 028 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 197 835 $ Poids 12 % |
| 8 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −29 449 $ · Ajust. âge −75 350 $ | 1 378 330 $ Poids 12 % |
| 9 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +53 367 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 509 036 $ Poids 11 % |
| 10 | 1120, rue Osborne, Montréal 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 1 149 000 $ (6 448 $/m²) 178,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +228 413 $ · Ajust. superficie +85 756 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 348 268 $ Poids 10 % |
| 11 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −79 154 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 244 130 $ Poids 9 % |
| 12 | 1234, rue Beatty, Montréal 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (7 782 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +264 394 $ · Ajust. superficie +131 910 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 593 304 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.