1686 Rue DE ROBERVAL · Montréal
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 98,9 m² · constr. 1900 · terrain 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,4 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 327 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983600683930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40026300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
119 500 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
66023983600683930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 628 655 $ Poids 28 % |
| 2 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 384 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 596 916 $ Poids 26 % |
| 3 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −49 856 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 766 929 $ Poids 25 % |
| 4 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge −17 439 $ | 169 552 $ Poids 23 % |
| 5 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie −23 514 $ · Ajust. âge −45 148 $ | 420 096 $ Poids 20 % |
| 6 | 1250, rue Osborne, Montréal 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 933 000 $ (11 255 $/m²) 82,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 043 $ · Ajust. superficie +90 036 $ · Ajust. âge −93 300 $ | 1 006 779 $ Poids 20 % |
| 7 | 308, rue Woodland, Montréal 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 323 $ Poids 18 % |
| 8 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 744 475 $ Poids 17 % |
| 9 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 086 $ Poids 17 % |
| 10 | 6847, rue Hadley, Montréal 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 619 000 $ (6 184 $/m²) 100,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 749 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 674 138 $ Poids 16 % |
| 11 | 2907, Rue Allard, Montréal 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (7 037 $/m²) 87,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +40 461 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 650 948 $ Poids 15 % |
| 12 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −40 567 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 738 586 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.