5000 Rue BROCK · Montréal
Valeur estimée
924 600 $
Autre · 1 885 $/m² · 490,5 m² · constr. 1962 · terrain 709,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
490,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
696 400 $
Rôle antérieur 585 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983602727710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F40011560
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
465 900 $
Rôle antérieur
585 200 $
ID provincial
66023983602727710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 297 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 714, rue Argyle, Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 432 000 $ (923 $/m²) 468,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 525 470 $ Poids 21 % |
| 2 | 718-728, rue Egan, Montréal 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (2 475 $/m²) 464,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 054 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 297 054 $ Poids 21 % |
| 3 | 6590, rue Mazarin, Montréal 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 205 000 $ (2 586 $/m²) 466 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +31 677 $ · Ajust. âge +66 275 $ | 1 318 146 $ Poids 18 % |
| 4 | 767, rue Osborne, Montréal 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (1 096 $/m²) 451,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +21 200 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 609 626 $ Poids 17 % |
| 5 | 767, rue Osborne, Montréal 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 408 275 $ (904 $/m²) 451,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 832 $ · Ajust. superficie +17 486 $ · Ajust. âge +40 828 $ | 504 420 $ Poids 16 % |
| 6 | 5400-5410, rue Bannantyne, Montréal 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 1 580 000 $ (3 116 $/m²) 507 m² · constr. 1931 Ajust. marché +303 061 $ · Ajust. superficie −25 710 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 2 015 350 $ Poids 15 % |
| 7 | 312, 314, 316, 318, 320, 322, rue Egan, Montréal 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 1 420 000 $ (3 040 $/m²) 467,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +116 504 $ · Ajust. superficie +35 568 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 714 072 $ Poids 14 % |
| 8 | 767, rue Osborne, Montréal 2025-05-06 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (1 162 $/m²) 451,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 646 901 $ Poids 13 % |
| 9 | 288-298, rue Egan, Montréal 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 1 560 000 $ (3 332 $/m²) 468,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +37 151 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 897 531 $ Poids 13 % |
| 10 | 5539, rue Bannantyne, Montréal 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 353 500 $ (854 $/m²) 414,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 590 $ · Ajust. superficie +32 610 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 453 050 $ Poids 12 % |
| 11 | 5539, rue Bannantyne, Montréal 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 367 000 $ (886 $/m²) 414,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +33 855 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 470 351 $ Poids 12 % |
| 12 | 5673-5679, avenue Bannantyne, Montréal 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (5 267 $/m²) 417,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +191 717 $ · Ajust. âge +209 000 $ | 2 804 574 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.