1689 Rue GLADSTONE · Montréal
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 6 838 $/m² · 85,1 m² · constr. 1910 · terrain 412,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 489 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983602826480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F40014900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
489 900 $
ID provincial
66023983602826480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Osborne, Montréal 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 933 000 $ (11 255 $/m²) 82,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 043 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge −93 300 $ | 929 123 $ Poids 22 % |
| 2 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +37 548 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 813 542 $ Poids 18 % |
| 3 | 6603, rue Hadley, Montréal 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 459 457 $ Poids 15 % |
| 4 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +37 742 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 622 136 $ Poids 14 % |
| 5 | 6551, Rue Mazarin, Montréal 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (5 438 $/m²) 75,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +26 373 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 453 864 $ Poids 13 % |
| 6 | 2907, Rue Allard, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (7 037 $/m²) 87,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 602 395 $ Poids 13 % |
| 7 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 2.3 km · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 544 544 $ Poids 9 % |
| 8 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −41 259 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 690 760 $ Poids 9 % |
| 9 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +21 163 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 539 671 $ Poids 8 % |
| 10 | 6847, rue Hadley, Montréal 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 619 000 $ (6 184 $/m²) 100,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 749 $ · Ajust. superficie −46 379 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 631 470 $ Poids 7 % |
| 11 | 6880, rue Jogues, Montréal 2025-02-26 · 2.2 km · Vendu 557 500 $ (6 857 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 264 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 619 043 $ Poids 6 % |
| 12 | 6956, rue Mazarin, Montréal 2025-01-28 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (9 840 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 892 145 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.