Rue DE COURCELLE · Montréal
Valeur estimée
854 300 $
Autre · terrain 5 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 544 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
6372
Usage
Entreposage en vrac à l’extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
1 673 700 $
Rôle antérieur 1 201 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983607707410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42086760
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 663 200 $
Valeur bâtiment
10 500 $
Rôle antérieur
1 201 100 $
ID provincial
66023983607707410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 000 $ Poids 27 % |
| 2 | 1705-1707, rue de Maricourt, Montréal 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (5 182 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 043 387 $ Poids 26 % |
| 3 | 6051-6055, rue Hadley, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 988 000 $ (4 613 $/m²) 214,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 000 $ Poids 26 % |
| 4 | 2154 et 2156, rue De Biencourt, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (4 225 $/m²) 185,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 653 $ Poids 25 % |
| 5 | 2012-2018, Rue De Biencourt, Montréal 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 016 073 $ Poids 25 % |
| 6 | 2370, RUE DE BIENCOURT, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (6 218 $/m²) 81,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 406 $ Poids 25 % |
| 7 | 1415, rue Jolicoeur, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 500 $ Poids 25 % |
| 8 | 1865-1867, rue de Maricourt, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 386 $/m²) 185,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 520 $ Poids 25 % |
| 9 | 1675, rue de Biencourt, Montréal 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 281 377 $ (1 803 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 612 $ Poids 24 % |
| 10 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 185 $ Poids 24 % |
| 11 | 1410, rue Jolicoeur, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 851 000 $ (7 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 991 $ Poids 22 % |
| 12 | 2152 et 2154, rue Dubois, Montréal 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 524 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.