201-203 Rue DE COURCELLE · Montréal
Valeur estimée
1 261 900 $
Unifamiliale · 6 659 $/m² · 189,5 m² · constr. 1900 · terrain 167,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,9 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 323 300 $
Rôle antérieur 1 150 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983608508240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42086100
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
1 071 400 $
Rôle antérieur
1 150 700 $
ID provincial
66023983608508240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 451 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 911 549 $ Poids 30 % |
| 2 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 196 $ Poids 22 % |
| 3 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +53 491 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 541 676 $ Poids 18 % |
| 4 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +74 805 $ · Ajust. âge −67 825 $ | 922 714 $ Poids 9 % |
| 5 | 6382, Rue Dumas, Montréal 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (3 992 $/m²) 192,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 746 089 $ Poids 8 % |
| 6 | 1001, 2e Avenue, Montréal 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (4 471 $/m²) 178,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +24 144 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 891 667 $ Poids 8 % |
| 7 | 5940, Rue Beaulieu, Montréal 2024-04-17 · 1.6 km · Vendu 1 210 000 $ (6 809 $/m²) 177,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +286 597 $ · Ajust. superficie +40 174 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 476 272 $ Poids 7 % |
| 8 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +56 658 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 526 606 $ Poids 4 % |
| 9 | 1488, rue Springland, Montréal 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 705 000 $ (4 273 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +130 961 $ · Ajust. superficie +52 341 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 817 802 $ Poids 4 % |
| 10 | 729, rue Woodland, Montréal 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (7 283 $/m²) 157,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +115 073 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 363 698 $ Poids 2 % |
| 11 | 1215, Rue Osborne, Montréal 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 990 000 $ (6 055 $/m²) 163,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +262 693 $ · Ajust. superficie +78 716 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 232 409 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.