4661-4665 Rue SAINTE-EMILIE · Montréal
Valeur estimée
761 200 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 181,2 m² · constr. 1910 · terrain 84,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,3 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 600 $
Rôle antérieur 577 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983608599650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42188200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
590 100 $
Rôle antérieur
577 900 $
ID provincial
66023983608599650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 806 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 890 194 $ Poids 25 % |
| 2 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 553 722 $ Poids 21 % |
| 3 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +40 199 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 528 384 $ Poids 21 % |
| 4 | 1043, 3e avenue, Montréal 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 817 000 $ (5 513 $/m²) 148,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 464 $ · Ajust. superficie +90 962 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 893 726 $ Poids 11 % |
| 5 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +51 724 $ · Ajust. âge −22 608 $ | 944 850 $ Poids 10 % |
| 6 | 1774, rue Springland, Montréal 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (5 619 $/m²) 148,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +91 592 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 853 621 $ Poids 10 % |
| 7 | 1001, 2e Avenue, Montréal 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (4 471 $/m²) 178,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 873 112 $ Poids 9 % |
| 8 | 6382, Rue Dumas, Montréal 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (3 992 $/m²) 192,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −23 351 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 768 023 $ Poids 8 % |
| 9 | 5940, Rue Beaulieu, Montréal 2024-04-17 · 1.7 km · Vendu 1 210 000 $ (6 809 $/m²) 177,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +286 597 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 508 514 $ Poids 7 % |
| 10 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 016 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 320 016 $ Poids 6 % |
| 11 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +43 775 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 513 722 $ Poids 5 % |
| 12 | 1488, rue Springland, Montréal 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 705 000 $ (4 273 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +130 961 $ · Ajust. superficie +34 609 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 800 070 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.