104-108 Rue DE COURCELLE · Montréal
Valeur estimée
1 200 800 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 286 m² · constr. 1961 · terrain 269,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 236 000 $
Rôle antérieur 996 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983608641550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42086950
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 400 $
Valeur bâtiment
831 600 $
Rôle antérieur
996 800 $
ID provincial
66023983608641550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 313 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +205 825 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 313 525 $ Poids 11 % |
| 2 | 2101-2103, rue Jolicoeur, Montréal 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 191 $/m²) 228,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +63 322 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 709 227 $ Poids 7 % |
| 3 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +119 978 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 639 629 $ Poids 6 % |
| 4 | 338, rue Melrose, Montréal 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 1 740 000 $ (6 792 $/m²) 256,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 682 $ · Ajust. superficie +101 194 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 810 876 $ Poids 6 % |
| 5 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 817 566 $ Poids 3 % |
| 6 | 6382, Rue Dumas, Montréal 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (3 992 $/m²) 192,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +185 814 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 073 438 $ Poids 2 % |
| 7 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +289 392 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 1 527 819 $ Poids 2 % |
| 8 | 1001, 2e Avenue, Montréal 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (4 471 $/m²) 178,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge +51 935 $ | 1 199 108 $ Poids 1 % |
| 9 | 5940, Rue Beaulieu, Montréal 2024-04-17 · 1.6 km · Vendu 1 210 000 $ (6 809 $/m²) 177,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +286 597 $ · Ajust. superficie +302 500 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 920 097 $ Poids 1 % |
| 10 | 1120, rue Osborne, Montréal 2024-08-28 · 2.3 km · Vendu 1 149 000 $ (6 448 $/m²) 178,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +228 413 $ · Ajust. superficie +287 250 $ · Ajust. âge +68 940 $ | 1 733 603 $ Poids 0 % |
| 11 | 6635, Rue Mazarin, Montréal 2024-05-29 · 2.5 km · Vendu 640 000 $ (3 471 $/m²) 184,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 982 887 $ Poids 0 % |
| 12 | 5579-5583, rue de Verdun, Montréal 2024-04-16 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 000 $/m²) 400 m² · constr. 1929 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie −171 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 433 229 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.