274-278 Rue DELINELLE · Montréal
Valeur estimée
862 300 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 255,2 m² · constr. 1915 · terrain 168,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 800 $
Rôle antérieur 791 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983609014290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42078700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
728 500 $
Rôle antérieur
791 000 $
ID provincial
66023983609014290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 583 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 080 583 $ Poids 17 % |
| 2 | 2101-2103, rue Jolicoeur, Montréal 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 191 $/m²) 228,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +29 579 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 590 485 $ Poids 10 % |
| 3 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +114 286 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 688 852 $ Poids 6 % |
| 4 | 338, rue Melrose, Montréal 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 1 740 000 $ (6 792 $/m²) 256,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 682 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 706 286 $ Poids 5 % |
| 5 | 6382, Rue Dumas, Montréal 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (3 992 $/m²) 192,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +124 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 966 $ Poids 3 % |
| 6 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 615 685 $ Poids 2 % |
| 7 | 1001, 2e Avenue, Montréal 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (4 471 $/m²) 178,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +171 023 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 1 038 546 $ Poids 2 % |
| 8 | 5940, Rue Beaulieu, Montréal 2024-04-17 · 1.7 km · Vendu 1 210 000 $ (6 809 $/m²) 177,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +286 597 $ · Ajust. superficie +263 858 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 1 790 705 $ Poids 2 % |
| 9 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +226 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 141 817 $ Poids 1 % |
| 10 | 1488, rue Springland, Montréal 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 705 000 $ (4 273 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +130 961 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 941 711 $ Poids 1 % |
| 11 | 729, rue Woodland, Montréal 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 1 150 000 $ (7 283 $/m²) 157,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 536 125 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.