239-241 Rue DE COURCELLE · Montréal
Valeur estimée
810 600 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 175,8 m² · constr. 1885 · terrain 168,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 000 $
Rôle antérieur 740 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983609130770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42085500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
672 700 $
Rôle antérieur
740 000 $
ID provincial
66023983609130770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +31 550 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 519 735 $ Poids 22 % |
| 2 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 532 955 $ Poids 21 % |
| 3 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 699 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 876 301 $ Poids 20 % |
| 4 | 1660, rue Holy Cross, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 061 900 $ (7 505 $/m²) 141,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +128 704 $ · Ajust. âge −106 190 $ | 1 097 804 $ Poids 14 % |
| 5 | 1043, 3e avenue, Montréal 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 817 000 $ (5 513 $/m²) 148,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 464 $ · Ajust. superficie +76 077 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 878 841 $ Poids 12 % |
| 6 | 1774, rue Springland, Montréal 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (5 619 $/m²) 148,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +76 420 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 838 449 $ Poids 11 % |
| 7 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +36 707 $ · Ajust. âge −90 433 $ | 862 008 $ Poids 11 % |
| 8 | 1001, 2e Avenue, Montréal 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (4 471 $/m²) 178,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 861 040 $ Poids 8 % |
| 9 | 5940, Rue Beaulieu, Montréal 2024-04-17 · 1.6 km · Vendu 1 210 000 $ (6 809 $/m²) 177,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +286 597 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 369 129 $ Poids 7 % |
| 10 | 6382, Rue Dumas, Montréal 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (3 992 $/m²) 192,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −34 129 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 699 495 $ Poids 7 % |
| 11 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 294 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 296 294 $ Poids 7 % |
| 12 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +35 392 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 505 339 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.