5419 Rue ANGERS · Montréal
Valeur estimée
667 400 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 130,1 m² · constr. 1910 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 339 600 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983610592190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40233720
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
66023983610592190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5411, rue Bannantyne, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (7 122 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −29 201 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 869 720 $ Poids 40 % |
| 2 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 923 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 391 077 $ Poids 37 % |
| 3 | 5409, rue Bannantyne, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 740 $/m²) 126,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 730 506 $ Poids 37 % |
| 4 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge −32 155 $ | 301 591 $ Poids 34 % |
| 5 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 616 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 284 384 $ Poids 34 % |
| 6 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −14 599 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 765 682 $ Poids 33 % |
| 7 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 467 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 095 533 $ Poids 30 % |
| 8 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 711 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 696 011 $ Poids 25 % |
| 9 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +75 588 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 892 374 $ Poids 24 % |
| 10 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge −110 300 $ | 1 088 915 $ Poids 23 % |
| 11 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 288 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 791 588 $ Poids 22 % |
| 12 | 384, rue Melrose, Montréal 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 942 000 $ (6 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 786 $ · Ajust. superficie −37 946 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 887 640 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.